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詳情描述

寶安區房屋安全檢測鑒定中心

房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，會出現損壞，嚴重的可能倒塌。因此，要定期對房屋進行檢查，尤其在暴風雨、雷雨季節。發現問題要及時采取措施，就像人生病后要及時看病、對癥下藥一樣。這樣不僅可以延長房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事故的發生。

專業辦理工業廠房安全檢測，出具權威檢測報告。

工業廠房是指從事各類工業生產及直接為工業生產需要服務而建造的各類工業房屋，包括主要工業生產用房及為生產提供動力和其他附屬用房。工業廠房是根據生產工藝流程和機械設備布置的要求而設計的。隨著社會的發展，生產規模不斷擴大，生產工藝更具有多樣性和復雜性，因此，工業廠房的類型比較多，單獨按照結構形式和組成一般分為如下類別：單層廠房，該類廠房一般多用于冶金、機械等重工業，其特點是設備體積大、質量重，車間內以水平運輸為主，大多靠廠房中的起重運輸設備和車輛進行。在重工業企業排架柱廠房較多，排架柱、吊車梁一般為混凝土或鋼結構形式。單層廠房有單跨和多跨形式，多跨單層廠房又分等高跨廠房和不等高跨廠房。多層廠房，在工業行業也是常見的，以混凝土、鋼結構框架形式為主，一般情況下不設置大型吊車，但是會設置荷載相對較大的設備。砌體結構的多層廠房更多應用輕工業和手工業，要求設備荷載相對較小，并且設備運轉中不產生振動。

廠房鑒定分類：

一、按照結構形式分類 1：單層無吊車排架柱廠房 2：單層有吊車排架柱廠房 3：多層框架廠房 4：多層砌體結構廠房 4：門式剛架輕型鋼結構廠房

二、按照鑒定原因分類

1：耐久性差導致結構損傷(構件破損露筋、鋼構件銹蝕、出現受力裂縫)

2：改造、更換設備

3：用途、使用環境改變

4：遭受災害或事故(火災、地震、坍塌)

5：結構疲勞 (承載力下降、構件變形、出現有害裂縫)

6：設備運轉時結構出現明顯振動鑒定原因：廠房結構破損嚴重、混凝土構件鋼筋外露、構件產生多處有害裂縫，混凝土鋼構件變形、鋼構件銹蝕嚴重鑒定方法：主要檢測內容包括廠房的排架柱、吊車梁、天車、轉爐、屋面板、平臺等構件的檢測，荷載作用分析，損傷調查，使用環境調查，結構計算分析，結構鑒定分析，可靠性評級，根據鑒定分析結果給出加固處理意見，并對處理方案從經濟、安全方面進行比較。

房屋完損等級評定

房屋完損等級評定是根據《房屋完損等級評定標準》，結合現有房屋的質量情況，按其完好及損壞程度評定其完好等級的依據。房屋鑒定會根據房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好和損壞程度劃分為五個等級。

危房鑒定

危房鑒定的依據是《危險房屋鑒定標準》，它是用于房產管理部門經營管理的房屋，不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

房屋鑒定根據該標準將危房分為：整幢危房和局部危房。危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。

1、超過設計使用年限仍需繼續使用的房屋。一般民用建筑的設計使用年限只有50年，而超出這個使用年限仍然沒有拆除而繼續使用的房屋，為了我們的生活質量與生命安全就要進行房屋安全鑒定與安全檢測了。

2、學校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務場所超過設計使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以損壞程度也比普通住宅要大，所以在超過設計使用年限一半的時候就要進行房屋安全鑒定與安全檢測了。

3、出現危及使用安全跡象的房屋。如果房屋出現裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現象，那是必須要進行房屋安全性檢測了。

4、拆改建筑主體結構，明顯加大荷載的房屋。有很多老房子在造的時候只是低層建筑，使用了幾十年以后，要在原有建筑上再多蓋幾層，那么原來的房屋勢必會加大荷載。但是這荷載是否在承受范圍內，就需要專業的房屋檢測機構進行房屋安全性鑒定了。

5、改變使用性質、危及使用安全的房屋。原有房屋的屬性是居民樓，現在開發商要把這幢樓改為商場，建筑物承受的荷載和結構的性能勢必會發生變化，就需要專業的房屋檢測機構進行房屋安全鑒定與安全檢測了。

6、遭受災害事故后出現異常，仍需繼續投入正常使用的房屋。

我國一些地區屬于地震高發帶，每年都會多次發生地震災害，但是房屋不可能一直重造。一些一場不是很大的房屋經過修繕之后還會投入正常使用。

但是眼睛看到的不一定是真的，這些異常可能會變得不可收拾，所以在修繕前后都要就需要專業的房屋鑒定機構進行房屋安全鑒定與安全檢測，來確保使用安全。