詳情描述
深圳市房屋受損安全檢測鑒定機構
房屋完損狀況檢測
一、房屋完損狀況檢測的概念和適用范圍
房屋完損狀況檢測是通過檢查房屋結構、裝修以及設備的完損狀況，然后確定房屋完損等級的過程。房屋完損狀況檢測適宜于房屋評估、房屋管理及需要確定完損程度的房屋。
二、房屋完損狀況檢測包括以下幾個內容:
1、調查房屋的使用歷史，確定房屋的結構體系。
2、測量房屋的傾斜程度并觀測房屋的不均勻沉降情況。
3、通過文字、圖紙、照片等不同方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備，觀察各部件的損壞部位、范圍和程度。
4、通過收集到的資料統計并分析房屋各個部分損壞的原因。
5、結合調查的數據結果和資料，綜合評定房屋完損等級。
房屋完損狀況檢測應按《房屋完損等級評定標準》（試行本）規范來執行，并應符合《危險房屋鑒定標準》CJ13、《工業廠房可靠性鑒定標準》GBJ144－90等相關標準的規定。如果在檢測過程中發現房屋存在危險跡象，必須告知委托人及時進行房屋安全檢測。如果在檢測時發現房屋含有危險點，必須通過委托人及時排險。
房屋檢測相關知識
（一）什么是房屋結構？
答：房屋的結構就是房屋中由基礎、柱、梁、板、墻等構件組成的承重骨架。
（二）房屋常見的結構形式有哪些？
答：住宅房屋常見的結構形式有三種：
= 框架結構—由鋼筋混凝土柱、梁、板建成的結構。
= 混合結構—由磚墻（柱）、和混凝土樓板建成的結構。
= 磚木結構—由磚墻（柱）、木桁或木屋架建成的結構。
（三）房屋會“衰老”嗎？
答：會，房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風吹雨打中難免會患點小恙，平時需
定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構件強度的降低，結構安全儲備的
減少，必然會產生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。
（四）什么原因會引起房屋損壞衰老？
答：1. 設計因素 — 設計錯誤，無證設計，設計標準過低；
2.施工因素 — 未按標準、規范操作，未達到設計要求，偷工減料 等；
3. 材料因素 — 不成熟的材料，以次充好；
4. 地質因素 — 特種地基土體；
5. 人為損害 — 破壞性裝修，缺修少養，使用不當，外界影響（如周邊環境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等）；
6.自然影響 — 風、霜、雨、雪及腐蝕及自然災害（水災、火災、地震、臺風等）。
（五）哪一類房屋結構最易出現安全事故？
答：最易出現安全事故的為混合結構、磚木結構房屋。據不完全統計，歷年來我國發
生倒塌事故的房屋中，混合結構、磚木結構房屋占81%、鋼筋混凝土結構房屋占8%、
鋼結構房屋占11%。
（六）房屋使用過程中常見危害房屋結構安全的行為有哪幾種？
答：1. 房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設洞口，改變房屋間隔等。
2.增加房屋荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長期堆放重物、超重使用等。
3.周邊建房或市政設施施工的影響，由于未受取有效保護措施而導致塌方或地下水流失，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或變形等。
（七）房屋裂縫有哪些表現形式？其危害性怎樣？
答：所有的房屋中可以說都有裂縫，無處不在、無處不有，關鍵看部位。裂縫根據其
成因，在致可劃分為：
1.收縮裂縫：由材料干濕變化收縮引起，一般在墻面上呈網狀，兩種不同的材料可能
形成于其界面上；
2.溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層（平屋面）沿圈梁的水平裂，沿
窗角的豎裂，沿窗角或內縱墻的對角斜裂（兩端多，大，中間基本沒有）；也有沿附墻
煙囪的界面上；
3.沉降裂縫：由地基基礎不均勻（差異）沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂；
由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂
等等；
4.變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂；縱橫墻連接豎向裂；傾斜引起的斷裂等等；
5.結構裂縫：由荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫；梁板受
力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環繞貫通豎裂；支座邊的剪切斜裂；受拉桿
件的橫裂等等。
以上這些種類的裂縫中，1、2類裂縫和裂縫較小且已處于穩定狀態的3類裂縫不具危
險性，裂縫較寬或仍在發展的3、4類裂縫和5類裂縫可能具有危險性，但也不是絕對
的，需要作現場鑒定分析。總之判定屬何種裂縫及危險性要與結構的受力狀態聯系起
來綜合分析。
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