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房屋質量事故時有耳聞，讓人不寒而栗，若懷疑自家房屋有危險又該怎么辦？首先要學會自查，通常梁、柱、墻面、樓板等構件出現嚴重裂縫，地基的下沉、房屋明顯傾斜等都是房屋出現安全隱患的征兆，需及時的進行房屋安全鑒定檢測，接下來小編為大家分享四“看”簡便易行的識別房屋質量問題的方法。
一、看基礎
房屋基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到最多是的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎，基礎承受了建筑物上部所有的荷載，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地傳到地基中去，當房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質量問題就有可能是基礎的不均勻沉降，破壞了房屋結構而引起的，這時就要提高警惕，為保障安全使用需委托專業的房屋安全鑒定機構進行檢測鑒定。
二、看墻體
如果發現墻體出現貫穿性的裂縫，那么此房屋可能某些環節出現問題，應請房屋安全鑒定機構進行檢測鑒定，墻體開裂主要有三種情形：
①房屋不均勻沉降引起：表現為傾斜的、有方向性的、有規則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎沒打好，對房屋的安全和使用都有影響。
②由溫度引起：又可分為兩種情況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響；另一種是窗臺、門框上的斜縫，可能會滲水，影響使用。
③梁下的墻體受力太大引起：對房屋的安全和使用都有影響。產生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設計時出了問題，墻體承受的壓力太大；一是墻體的質量不好，承壓能力太差。”
三、看樓地面
樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預制板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，主要觀察樓板有無裂縫，可以分為如下兩種： 受力產生的裂縫，主要是地基不均勻沉降、混凝土強度和混凝土板厚嚴重不足、災害和事故產生；非受力產生的裂縫：主要是由溫度、收縮和膨脹及施工等因素產生。由于房屋強度和房屋板厚嚴重不足、災害和事故產生的裂縫，對結構的影響較大，需要進行房屋安全鑒定并根據建議采取科學的方法對房屋裂縫進行修復和加固。
四、看屋面
民用住宅的屋頂大多數是平屋頂和坡屋頂。屋頂最主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于頂層的住戶，屋面就是一個很重要的質量指標。屋面的滲漏多出現在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的聯接處，伸縮縫、沉降縫部位等。

近日有很多的朋友提出疑問：到底什么樣的房屋需要進行房屋安全鑒定？房屋超過使用年限是否要做房屋安全鑒定？房屋安全鑒定的內容有哪些呢？什么年代的房子要做房屋安全鑒定？接下來深圳市實瑞工程技術有限公司幫你解答以上房屋安全問題。
隨著時間的推移不但人口會出現老齡化，其實房屋也會進入老齡化，比如原先的四合院、老式的瓦房，黃土結構建筑等這些都是最明顯的變化，到現在大多數的舊房屋已經變成了危房，房屋開始使用，就可能開始損壞，隨著時間的推移逐漸失去房屋原所固有的質量和性能，開始出現病害，這是房屋正常的損耗。
我公司提醒您不單單是70-90年代的房屋，現在也有許多房屋的安全性有待評定，特別是一些已完工或正在建設中的房屋由于各種使用原因待鑒定，有的已產生了不同程度的損傷，為此有必要進行房屋安全鑒定。
那么那些情況需要進行房屋安全鑒定？
房屋達到設計使用年限，仍需繼續使用的，應當在達到設計使用年限前委托房屋安全鑒定機構進行房屋結構安全鑒定，此后每五年至少進行一次房屋結構安全鑒定；

房屋出現危及使用安全跡象的；
隨意改變房屋使用性質，可能危及使用安全的；
房屋遭受災害事故后出現異常，仍需繼續使用的；
其他依法應當進行鑒定的。
深圳市住建局建議定期對房屋進行房屋安全鑒定，能有效的了解房屋現狀保障后期房屋的安全使用，通過合理的維護，保證房屋各構件處于正常、安全使用狀態。

我公司是專業從事于構建筑物的房屋質量檢測及安全性鑒定、抗震鑒定、廠房安全檢測、鋼結構檢測、道路、橋梁、交通建設工程檢測鑒定、學校幼兒園檢測鑒定、國企單位房屋檢測鑒定、古建筑檢測鑒定、危房鑒定等服務，為客戶提供國家權威部門的出具的檢測報告。

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