淺談危房鑒定
瀏覽量：1556 發(fā)布時(shí)間：2020.12.28當(dāng)房子里的質(zhì)量問(wèn)題比較多的時(shí)候，或者一些已經(jīng)住了30年以上的房子，即使這類房子的養(yǎng)護(hù)已經(jīng)到位了，在房子里生活時(shí)也很容易遇到一些問(wèn)題，所有這些都需要注意。這樣的房子就需要進(jìn)行危房鑒定。
危險(xiǎn)房屋的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)分為四類：
1、A類危房
如果是輕微的質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)過(guò)鑒定，發(fā)現(xiàn)危房的居住等級(jí)完全通過(guò)，不會(huì)影響正常居住，這類危險(xiǎn)房屋屬于A類；
2、B類危房
如果危房的某些組成構(gòu)件有問(wèn)題，處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但這類房屋仍能正常生活，屬于B類；
3、C類危房
部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。局部危房屬于C類等級(jí)；
4、D類危房
承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整棟危房，整棟危房屬于D類，當(dāng)房屋識(shí)別發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)為D類時(shí)，這類房屋不再適合繼續(xù)居住，戶主必須迅速離開，絕對(duì)不能住在高風(fēng)險(xiǎn)的房子里。
在危房的鑒定中，分為整棟鑒定和局部鑒定，需要整棟房屋鑒定的房屋自然是一個(gè)問(wèn)題較多的房子。在對(duì)這類房屋進(jìn)行鑒定后，發(fā)現(xiàn)各個(gè)方面的居住指標(biāo)都不合格，需要局部鑒定的危房存在的問(wèn)題仍然相對(duì)較少。經(jīng)過(guò)鑒定后，根據(jù)鑒定結(jié)果找出了房子存在的問(wèn)題。及時(shí)整改加固、房子的使用功能和居住等級(jí)也將達(dá)標(biāo)。
在危房的鑒定中，需要鑒定的項(xiàng)目較多，如地基鑒定、結(jié)構(gòu)鑒定、承載性能鑒定等。每個(gè)鑒定項(xiàng)目的具體鑒定方法存在差異，在鑒定危險(xiǎn)房屋時(shí)也應(yīng)明確這些關(guān)鍵問(wèn)題。
